O Ar que Sua Empresa Respira: Como a Gestão Química e o PMOC Garantem Saúde e Reduzem a Conta de Energia
Autora: Larissa A Qualidade do Ar como Ativo Estratégico
Nos últimos anos, a percepção sobre a qualidade do ar interior (QAI) sofreu uma mudança drástica. O que antes era visto apenas como "conforto térmico" (deixar o ambiente gelado), hoje é tratado como uma questão de saúde pública e responsabilidade civil. Com a promulgação da Lei do PMOC (Lei 13.589/2018), a gestão de sistemas de climatização tornou-se uma obrigação legal para todos os edifícios de uso público e coletivo.
No entanto, há um componente vital no PMOC que muitas empresas negligenciam, focando apenas na mecânica dos equipamentos: a Gestão Química.
Para a Volt'BR, entender a química da água e do ar é tão crucial quanto manter o compressor funcionando. Neste artigo, exploramos como o tratamento químico adequado de torres de resfriamento e sistemas de ar condicionado central não apenas protege a saúde dos ocupantes contra bactérias mortais como a Legionella, mas também é o segredo para a eficiência energética e a redução drástica nos custos de manutenção.
1. O Que é o PMOC e Por Que Ele é Obrigatório?
O Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) é um conjunto de documentos e rotinas exigido pela Lei Federal 13.589/2018 e regulamentado pela Resolução 09 da ANVISA (RE-09).
A Abrangência da Lei
A lei é clara: todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem sistemas de climatização artificial devem dispor de um PMOC. Isso inclui shoppings, hospitais, hotéis, edifícios comerciais, indústrias e até grandes varejistas.
O objetivo central do PMOC é garantir que o sistema de climatização esteja livre de poluentes físicos, químicos e biológicos que possam agravar doenças respiratórias ou causar infecções. A falta deste plano sujeita a empresa a multas que podem chegar a R$ 1,5 milhão, aplicadas pela Vigilância Sanitária, além de processos trabalhistas em casos de "Síndrome do Edifício Doente".
Além da Limpeza de Filtros
Muitos gestores acreditam erroneamente que o PMOC se resume a limpar os filtros de ar e a bandeja do ar-condicionado. Embora a higiene mecânica seja fundamental, os maiores riscos — e os maiores custos ocultos — estão onde os olhos não veem: na água que circula nas torres de resfriamento e nos dutos de ventilação. É aqui que a Gestão Química entra como protagonista.
2. O Perigo Invisível: Legionella e Riscos Biológicos
A água utilizada em sistemas de resfriamento (como torres de ar condicionado central) é o ambiente perfeito para a proliferação de microrganismos. Entre eles, o mais temido é a bactéria Legionella pneumophila, causadora da Legionelose, uma forma severa de pneumonia que pode ser fatal.
Como Ocorre a Contaminação?
Torres de resfriamento funcionam evaporando água para remover calor. Esse processo cria aerossóis (gotículas minúsculas de água) que podem ser sugados pelas tomadas de ar do prédio ou dispersos na vizinhança. Se a água da torre não estiver tratada quimicamente com biocidas adequados, essas gotículas carregam a bactéria diretamente para o pulmão das pessoas.
A Responsabilidade Técnica Química (CRQ)
A ANVISA exige que a qualidade da água e do ar seja monitorada periodicamente (análises semestrais). Aqui, a atuação de um Técnico em Química ou Engenheiro Químico, devidamente registrado no CRQ (Conselho Regional de Química), é indispensável.
A Volt'BR oferece essa segurança jurídica. Diferente de empresas de manutenção puramente mecânica, nossa equipe possui a habilitação legal para:
Realizar a coleta de amostras seguindo rigorosos padrões técnicos.
Interpretar laudos laboratoriais de microbiologia.
Prescrever e dosar os produtos químicos biocidas necessários para eliminar o risco biológico.
3. Gestão Química da Água: O Coração da Eficiência Energética
Enquanto a saúde é o foco legal, a eficiência energética é o foco financeiro da Gestão Química. A água industrial não tratada é uma "bomba-relógio" para o consumo de energia devido a três vilões: incrustação, corrosão e fouling (biofilme).
O Custo da Incrustação (Calcificação)
A água contém sais minerais (cálcio, magnésio) que, com o calor e a evaporação, se precipitam e formam uma camada dura nas tubulações e trocadores de calor — a famosa "pedra" ou incrustação.
O Impacto na Conta de Luz: O calcário é um isolante térmico. Uma camada fina de apenas 1 mm de incrustação nos tubos do condensador pode reduzir a eficiência da troca térmica em até 10% a 15%. Isso significa que o compressor do seu ar-condicionado (o Chiller) precisará trabalhar 15% mais forçado — e consumir 15% mais energia elétrica — para entregar a mesma temperatura de refrigeração.
A Solução Volt'BR: Tratamento Preventivo
Nossa abordagem de Gestão Química envolve a aplicação controlada de:
Dispersantes e Polímeros: Mantêm os sais em suspensão na água, impedindo que grudem nas paredes dos tubos.
Inibidores de Corrosão: Protegem o metal das tubulações contra a ferrugem, aumentando a vida útil do ativo em anos.
Ao manter as superfícies de troca térmica limpas quimicamente, o equipamento opera na sua curva de projeto original, garantindo a máxima eficiência energética possível.
4. A Sinergia Volt'BR: Quando a Elétrica Encontra a Química
O mercado de manutenção predial é historicamente fragmentado: você contrata uma empresa para arrumar o quadro elétrico e outra para colocar cloro na água. A Volt'BR nasceu para quebrar esse paradigma ineficiente.
Em sistemas de climatização central (Chillers, Fan Coils, Selfs), a mecânica, a elétrica e a química são indissociáveis. Veja por que a nossa abordagem integrada é superior:
O Cenário Comum (Fragmentado)
A empresa de tratamento de água nota que a bomba dosadora de produto químico parou de funcionar. Como eles não mexem com elétrica, eles avisam o gestor. O gestor precisa chamar um eletricista. Até o eletricista chegar, a torre fica dias sem tratamento. Resultado: formação de algas, risco de Legionella e incrustação imediata no Chiller.
O Cenário Volt'BR (Integrado)
Nossa equipe identifica que a bomba dosadora parou. Como possuímos expertise e habilitação em Eletrotécnica (CFT), diagnosticamos a falha no painel de comando, substituímos o disjuntor ou relé defeituoso e restabelecemos a dosagem química na mesma visita.
Resultado: Zero tempo de inatividade, proteção contínua do ativo e conformidade integral com o PMOC.
Além disso, ao realizar a Inspeção Termográfica (serviço elétrico) nos quadros de comando do ar-condicionado, identificamos se o motor está trabalhando sobrecarregado — um sintoma clássico de que a troca térmica está prejudicada por falta de tratamento químico adequado. Uma área diagnostica a outra.
5. Passivo Trabalhista e a "Síndrome do Edifício Doente"
A qualidade do ar interior impacta diretamente a produtividade. Colaboradores que trabalham em ambientes com ar viciado, excesso de CO2 ou presença de fungos sofrem de dores de cabeça, fadiga crônica e irritação nas mucosas. Isso leva ao aumento do absenteísmo (faltas) e queda de rendimento.
Além disso, o Ministério Público do Trabalho tem sido rigoroso em fiscalizações baseadas na NR-17 (Ergonomia) e na Lei do PMOC. A falta de laudos químicos e microbiológicos atualizados, assinados por um Responsável Técnico (RT), é um passivo jurídico que nenhuma empresa séria deve assumir.
A Volt'BR entrega não apenas a análise, mas a gestão documental completa. Seu PMOC fica sempre auditável, com cronogramas de execução, ART/TRT recolhidas e laudos laboratoriais organizados.
Conclusão: Inteligência Técnica para Resultados Reais
Investir em Gestão Química e PMOC não é apenas sobre evitar a multa da ANVISA. É sobre garantir que seu sistema de climatização — um dos ativos mais caros do seu prédio — dure mais e consuma menos energia.
A Volt'BR oferece a tranquilidade de ter um único parceiro técnico cuidando da saúde do seu ar e da eficiência da sua energia.
Sua água tratada quimicamente.
Seus painéis elétricos seguros.
Sua conformidade legal garantida.
Não deixe sua empresa vulnerável a riscos biológicos ou desperdício energético. Agende uma avaliação técnica do seu sistema de climatização com a Volt'BR e respire aliviado. Agende agora mesmo nossa visita com nossos especialistas 11 4723-1669 - ligações e whatsapp
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