Carro elétrico em condomínio, um desafio para os gestores e síndicos

Instalação de pontos de recarga pode demandar investimento, principalmente se o prédio tiver estrutura elétrica que precisa ser atualizada: confira dicas e cuidados para síndicos e condôminos

No dia 02 de abril de 2024, foi publicada uma Consulta Pública no Diário Oficial, pelo Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo, estabelecendo diretrizes para instalação de carregadores veiculares em condomínios, estacionamentos públicos e subsolos, com o objetivo de resguardar a segurança das edificações, proteger o patrimônio e, fundamentalmente, resguardar vidas.

A partir dos elementos constantes no documento, a discussão sobre o carregamento elétrico em condomínios ganhou ainda mais corpo e urgência. Muitas montadoras estão entregando seus carros com os carregadores, mas existe um longo caminho entre a aquisição do veículo e a instalação com segurança em espaços compartilhados como as garagens dos condomínios residenciais e comerciais.

Trata-se de um novo desafio para os condomínios residenciais, especialmente para condomínios mais antigos que, na maioria dos casos, deverão passar por atualização de suas instalações para que seus veículos possam ser carregados nas garagens.

Para o gestor de manutenção e consultor técnico, Tiago Víana, relata que "a demanda de instalação de postos de recarga aumentou cerca de 27% nos últimos 60 dias e isso está preocupando as equipes, pois percebe-se que os síndicos não possuem o conhecimento do quando isso pode prejudicar as instalações do imóvel. Alertou que a instalação de pontos de recarga seguros e acessíveis para os veículos elétricos deve ser encarado com cautela por parte dos síndicos, que precisam de suporte especializado e assessoria técnica para garantir a segurança desse processo. “O carregamento de carros elétricos é uma realidade, muitos estudos mostram que esta é uma demanda crescente. Os condôminos estão buscando solução. É nosso papel encontrar os caminhos que orientem síndicos e viabilizem essa solução com segurança para os condomínios”, afirma o gestor.

Segundo ele, a implantação de carros elétricos em condomínios exige planejamento técnico cuidadoso, regulamentação clara e um enfoque em soluções que possam atender às necessidades dos moradores respeitando e resguardando a capacidade de carga e à segurança contra incêndio das edificações.

Desenvolvemos um guia com perguntas e respostas, para esclarecer as dúvidas mais recorrentes sobre veículos movidos a energia elétrica e suas especificidades, que requerem mudanças sutis, mas significativas nas rotinas de um prédio. Confira abaixo o “tira-dúvidas” que se divide em questões para síndicos e condôminos.

Síndicos

Como instalar a Infraestrutura de recarga?

A instalação de pontos de recarga seguros e acessíveis deve ser prioridade. É preciso considerar a necessidade de fornecer energia suficiente à demanda.

Todo condomínio precisa adquirir de um projeto técnico, de acordo com a sua especificação, idade, infraestrutura elétrica para esta fase. Independente de já ter em suas garagens carros elétricos, a distribuição equitativa de carga deve ser considerada para evitar sobrecargas. O projeto elétrico específico é o que garante a segurança para o presente e para o futuro.

A NBR 17.019 (Instalações elétricas de baixa tensão – Requisitos para Instalações em locais especiais – Alimentação de veículos elétricos) da ANBT estabelece critérios para instalação dos pontos de carregamento, cuja responsabilidade de instalação e garantia da eficiência caberá integralmente ao profissional e/ou empresa instaladora, portanto, aqui mais uma vez fica denotada a importância de contratar um profissional e/ou empresa especializada no tema, lembrando que o Síndico é o responsável legal do condomínio e vai responder sempre por qualquer irregularidade.

Quanto custa a operação?

As adequações de infra para a instalação dos terminais de recarga podem ter um investimento significativo, especialmente se a construção tiver estruturas elétricas obsoletas.

Mas são necessárias, precisam ser dimensionadas e depois apresentadas aos condôminos. Como responsável legal o síndico não pode abrir mão de viabilizar com segurança e adaptar o condomínio à nova realidade. Neste ponto não é adequado privilegiar a economia.

Como regulamentar o uso dessas máquinas?

A regulamentação sobre o uso de carros a eletricidade em condomínios ainda é incipiente, o que representa um desafio a síndicos, que têm de seguir e se atentar à legislação vigente. Na prática, é possível tornar viável financeiramente e respeitando as normativas vigente para a adequação da estrutura elétrica em condomínios já em operação.

Como administrar os conflitos de uso de carregadores de carros elétricos?

Os síndicos precisam equilibrar interesses dos moradores que detêm veículos elétricos com os dos demais moradores trazendo clareza de quem é responsável pelo consumo da energia. Em tese, o condomínio deve contratar o projeto técnico e as adaptações necessárias e o proprietário do carro elétrico se responsabiliza pelo consumo de energia para o carregamento de seu veículo.

Condôminos

Como me preparar para um carro elétrico?

Antes de adquirir um veículo a eletricidade, o morador do condomínio deve se ater à disponibilidade de infraestrutura elétrica do seu domicílio. É importante checar se a garagem fornece pontos de tomada seguros e acessíveis. Além disso, é preciso garantir que a rede elétrica seja capaz de suportar a demanda.

Vale a pena a aquisição de um veículo elétrico por moradores de condomínios?

Esta é uma decisão individual. O que o condomínio pode e deve garantir é a viabilidade segura para a recarga nas garagens.

E se não houver pontos de recarga suficientes para todos?

Por isso é tão importante o projeto técnico personalizado para o condomínio. Ele dará clareza e transparência da capacidade de recarga naquele empreendimento e com isso é mais fácil organizar a tomada de decisão dos condôminos. Lembrando sempre que viver em condomínios é um ato coletivo e, nesse sentido, todos os moradores devem estar unidos e engajados em torno do bem comum. A implantação de sistema de carregamento para veículos elétricos reforça a visão de sustentabilidade e tecnologia aos lares, modernizando o patrimônio do condomínio.

A Volt'BR possui alguma parceria com algum fabricante de postos de recarga para carros elétricos?

Sim, a Volt'BR possui uma parceria com a Intelbras, a Weg, a IPE, ambas empresas certificadas em eletro mobilidade, para a instalação de sistemas de recarga elétrica de veículos.

A proposta é oferecer a atualização da infraestrutura elétrica para os condomínios que necessitarem de adequações, além de módulos de compartilhamento de carregadores de carros elétricos pelos moradores ou de uso de individual com os equipamentos instalados em cada vaga nas garagens.

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